如何申请房屋按揭贷款
而且非常缓慢。在获得贷款之前，首先要查看申请标准，看看您是否符合条件：
1)18-65周岁，在本单位工作满6个月（如不足6个月，但本单位工作内容与本人相同）的中国公民（不含港澳台）（可累计一个单位）一个单位工作年限）和经营一年以上的操作人员；
2）8周岁以下的未成年人和70周岁以上（含70周岁）的成年人；
3）对于抵押，抵押的第一债权人必须是银行；
4）借款人需要拥有一套或多套住房（至少一套属于本市所有）；
如果您符合要求，请到银行或机构申请。让我们正式开始这个过程。
1提交申请
如果需要资金周转，第一步是向银行或金融机构申请，主要包括抵押物（财产）、用途、金额、贷款期限等。由于每家银行的申请格式不一样，遇到不懂的可以向银行工作人员（女生居多）询问，一般比较好办。
2准备材料
申请通过后，即可准备材料。个人和公司需要准备的材料大不相同，下面罗列一下。
动产抵押所需材料主要包括：
1）房产证、购房合同、发票原件；
2）身份证原件和户口本原件；
3）配偶的身份证原件/房产共有人的身份证原件；
4）结婚证（已婚或未婚证明）；
5）收入及工资流向证明（同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件）；
6）如房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单；
7）个人消费证明。
加分项：为提高贷款审批率，请尽量提供其他家庭财产证明，如另一份房产证、股票、基金、现金存折、机动车驾驶证等。
企业不动产抵押材料：
1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2）企业法人身份证原件、法人授权委托书、负责人身份证；
3）企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；
4）公司章程、验资报告、股东大会决议/董事会决议；
5）中国人民银行发行的贷款卡无不良信用记录；
以上是基本材料。如果生意好，以下是奖励项目：
6）最近12个月的企业财务证明和银行对账单；
7）最近两年零一个月的资产负债表和损益表；
8)近两年及近三个月的纳税申报单及缴款单；
材料准备是贷款过程中最重要的环节，它影响到贷款金额、贷款期限、利息等，所以必须认真对待。
3房地产估价
材料准备好后，银行或机构将带领专业团队对抵押房屋进行现场评估。主要考虑类似每个人的购买情况，房子位置，装修，方向，户型，楼层，物业，绿化，周边设施等，然后做一个整体的估算。一般来说，估值会低于市场价，这无可厚非，毕竟房价也会增加风险因素。
需要注意的是，并不是所有的房产都可以抵押。一般来说，小产权房、5年以下的经济适用房、部分购买的公房不能抵押。另外，如果房产面积小于50平方米，居住时间超过20年，银行或机构也不愿意贷款给你。对此，财富兄弟会另有章节进行详细说明。
然后，评估完成后，就会有相应的评估报告。如果您对评估结果没有意见，则可以继续下一步以批准拨款。
4签订合同，公平公正。
贷款审核材料准备好，评估报告出来，然后打包发给银行或机构审批。菜哥之前也提到过，资料一定要齐全，加成道具的资料最好尽可能多。如果你去银行或者机构，发现少了东西，或者需要补充材料，就会有很长的延迟，可能十天半个月。这让人很难堪。
如果贷款人提交的材料符合要求，下一步就是填写贷款合同和所有相关文件，签字，按指纹盖章，并提交给公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，一定要详细阅读合同条款，认真填写签名和材料，以免出错。例如，如果抵押人和贷款人是同一个人，则合同不能执行。
好了，合同签了，也算是公平了，接下来就是抵押登记手续了。
5抵押登记程序。
签订抵押合同，贷款合同，完成公证，最后到房管局和国土局办理房产抵押登记。申请房地产抵押贷款，必须办理房地产抵押登记手续。如果不完成这个程序，抵押权就会失效，这也是保护贷款机构权益的必要程序。
借款人办理房地产抵押登记手续时，应当提交下列材料：
（一）抵押贷款合同；
（2）借款人有效身份证件复印件；
（3）房产证（原件）、国有土地使用证；
（四）抵押登记申请申请表;房地产评估报告。
拿到其他权证后，就可以安心等待贷款了。我们有机会详细说明其他认股权证。
结局还是草率的。
贷款是信用的双刃剑。如果您按时还款，您的信用值就会增加，您将来就有机会获得贷款。这个信用值是可以加的；相反，如果还款经常逾期或不能足额还款，就会出现信用污点，影响以后的贷款和其他与信用相关的业务。逾期处理有点麻烦。所以，如果没有特殊情况，一定要按时还贷，这对你的后半生大有裨益。
